Preventivni pregled zgrade otkrio ozbiljan bezbednosni rizik na fasadi

Tip usluge: Preventivni pregled objekta
Vrednost pregleda: 140 €
Godina izgradnje: 2016.
Tip krova: Limeni krov
Predmet pregleda: Spoljašnja fasada i zona spoja fasade i krova

Stanari stambene zgrade su se tokom dužeg perioda žalili na povećanu vlagu u zidovima stanova, bez jasnog objašnjenja uzroka. Problem se manifestovao unutar objekta, ali nijedna prethodna intervencija nije uključivala detaljnu inspekciju spoljne fasade i vrha objekta, naročito u zoni ispod krova.

Zbog sumnje na prodor spoljne vlage, izvršen je preventivni pregled zgrade, sa fokusom na potencijalne tačke prodora vode i stanje završnih fasadnih elemenata.

Način pregleda

Pregled je obuhvatio:

• vizuelnu i tehničku analizu spoljne fasade
• snimanje visinskih delova objekta
• pregled zone spoja limenog krova i fasade
• dokumentovanje uočenih nepravilnosti

Posebna pažnja posvećena je zonama koje nisu dostupne sa tla, a koje često ostaju van dometa klasičnih pregleda.

Ključno otkriće tokom pregleda

Prilikom snimanja vrha objekta, jasno je uočeno da je:

• fasada u gornjoj zoni započela proces odvajanja od noseće konstrukcije
• prisutni su vidljivi tragovi razmicanja završne fasadne obloge
• između fasade i objekta formiran je prostor koji omogućava direktan prodor atmosferske vode

Ova pojava je naročito izražena neposredno ispod limenog krova, što ukazuje na problem u završnoj obradi fasade ili dugotrajno delovanje spoljašnjih faktora (padavine, temperaturne promene, vetar).

Veza sa pojavom vlage u stanovima

Uočeno stanje fasade daje logično objašnjenje za probleme koje su stanari prijavljivali:

• voda prodire kroz razdvojenu zonu fasade
• vlaga se širi unutar zidova i konstruktivnih elemenata
• posledice se manifestuju u vidu povećane vlažnosti unutrašnjih zidova, bez vidljivog trenutnog curenja

Bez pregleda spoljne strane objekta, ovakav uzrok ne bi mogao biti identifikovan.

Bezbednosni aspekt problema

Pored problema sa vlagom, utvrđeno je i postojanje potencijalnog bezbednosnog rizika:

• daljim odvajanjem fasade postoji mogućnost odpadanja delova završne obloge
• posebno rizična zona je gornji deo objekta, gde su spoljašnji uticaji najizraženiji
• ignorisanje problema može dovesti do ugrožavanja ljudi i imovine u okolini zgrade

Preventivni pregled je u ovom slučaju imao ne samo dijagnostičku, već i sigurnosnu ulogu.

Zašto je preventivni pregled bio ključan

Ovaj slučaj jasno pokazuje da:

• problemi sa vlagom često ne potiču iz unutrašnjih instalacija
• bez pregleda spoljašnjih i visinskih delova objekta, uzrok može ostati neotkriven
• pravovremena detekcija sprečava znatno veće troškove sanacije

Pregled u vrednosti od 140 € omogućio je:

• rano otkrivanje ozbiljnog konstruktivnog problema
• sprečavanje daljeg oštećenja fasade
• blagovremeno planiranje sanacije
• izbegavanje potencijalno opasnih posledica

Zaključak

Preventivni pregled objekta otkrio je skriveni uzrok dugotrajnog problema sa vlagom, ali i potencijalni bezbednosni rizik koji nije bio uočen godinama nakon izgradnje zgrade. Ovakvi slučajevi potvrđuju značaj nedestruktivne, spoljne inspekcije objekata, naročito u urbanim sredinama.

BeoDetect preventivni pregledi pružaju stanarima i upravnicima objekata jasnu sliku stvarnog stanja zgrade i mogućnost da reaguju na vreme — pre nego što mali problem postane velika i skupa intervencija.