Studija slucaja - Ispitivanje uzroka prisustva vlage i raspadanja stoka vrata kupatila u stanu - Inzenjersko ispitivanje uzroka natapanja materijala stambene jedinice

Korisceni merni instrumenti:
Bosch GTC 600C termovizijska kamera
Trotec merač vlažnosti T660
Trotec Digitalni merač vlage i temperature BZ05

Izvestaj ispitivanja:
Termovizijsko snimanje je pokazalo da je prisustvo vlage u samom stoku vrata evidentno. Vlaga se nalazi samo u desnom delu stoka vrata pri dnu stoka. Vlaga je velika i spusta termperaturnu razliku na preko 1.5 stepen celzijusa u odnosu na ostatak dela koji je suv.
Trotec merac vlage T660 je rezultovao rezultatima merenja 50 za gornji deo stoka vrata koji je evidentno suv dok je za donji deo stoka pokazivao vrednost 100. 

Merili smo ukupnu vlaznost celog stana kao i vlaznost vazduha u samom kupatilu. Izmerena je vlaga u granicama normale 65% sto ukazuje na to da uzrok nije aktivno curenje sistema ili natapanje uzrokovano razlivanjem nekog od ovoda. 

Stanje materijala: 
Stok u ovom slucaju od medijapana je u vidno raspadnutom stanju uzrokovanim visemesecnim cak najverovatnije po realnoj slici i visegodisnjim natapanjem vode koja je prilikom susenja napravila da materijal ne zadrzava svoju postojecu formu. Sirenje i natapanje se rasilio skroz do podnog dela ulaza. 

Zakljucak ispitivanja i merenja:
Na osnovu vizuelne inspekcije i parametara merenja i ispitivanja, zakljuceno je da uzrok vlage u samom stoku nije aktivno curenje sistema vode, nisu ni odvodi u samom podu jer je vlaga u ostalom delu svih cosckova kupatila u normalnim granicama. Uzrok po nasem misljenju lezi u nacinu pozicionirane tus kabine i paravana kao i izradi istog kod koje je smanjena funkcionalnost zadrzavanja vode u okvirima dela namenjenog za tusiranje. 

Moguci uzroci:
Paravan tus kabine je fiksan i prisutan samo u jednom delu, nedovoljnom da zatvori celu duzinu kupaonog dela - Paravan ne zatvara celu duzinu kupaonog dela.
Tus nije fiksan ne postoji fiksirani (rain water sistem) tusa vec se koristi rucni tus sa dugackim crevom od baterije do samog tusa tako da daje fleksibilnost prilikom tusiranja 
Cokla koja razdvaja regiju tus kabine i ostatka poda kupatila je nedovoljna da zadrzi kolicinu vode unutar same tus kabine

Moguci scenario:
S obzirom da je pozicija tus kabine i nacin izrade same tus kabine i paravana uradjene tako da ne postizu punu efikasnost zadrzavanja vode u samom predvidjenom okviru namenjenom za tusiranje. Pozicija stoka vrata je direktno ugrozena natapanjem prilikom koriscenja. Ovo natapanje koje je uzrokovalo da se stok raspadne je visegodisnje i odvija se tako da prilikom svakog veceg koriscenja tus kabine voda koja se ne zadrzi u namenjenom delu gde je sam tus zavrsi razlivajuci se do samog stoka zbog same nivelacije plocica i ivica zida koji dolazi u kontakt sa stokom i dalje pragom ulaza kupatila.

Dalji koraci:
U daljoj konsultaciji sa vlasnicima jedno od adekvatnih resenja daljeg sprecavanja ponavljanja istog scenarija jeste adekvatna izrada i montaza punog staklenog paravana tus kabine i dobra hidroizolacija i zastita od razlivanja vode prema ostatku dela kupatila.

Kako je izgledala detekcija:

Use case: Pojava kondenzacije i vlage na PVC stolariji u novoizgrađenom stanu – stručna termo‑vizijska dijagnostika

Kako rezervisati snimanje i detekciju?

Pozovite 065/260-4362 i rezervisite prvi slobodan termin samo za vas. 
Najbrza procena: Slikajte problem i posaljite nam klikom na - Viber chat

Uvod – čest problem u novogradnji koji se pogrešno tumači

Pojava kondenza i kapljica na PVC stolariji u novogradnji često izaziva zabrinutost kod vlasnika stanova, investitora, agencija za nekretnine i izdavaoca preko RBNB / Booking platformi. U praksi, ovakvi slučajevi se vrlo često pogrešno tumače kao:

• kapilarna vlaga
• prodor vode kroz konstrukciju
• loša ugradnja stolarije
• skriveno curenje instalacija

Ovaj use case iz prakse BeoDetect tima pokazuje kako se stručno, merljivo i nedvosmisleno utvrđuje stvarni uzrok problema, bez razbijanja i nagađanja.

Osnovni podaci o predmetu ispitivanja

• Lokacija: Vidikovac
• Grad: Beograd
• Datum provere: 3. april 2026.
• Vrsta objekta: Novoizgrađen stan
• Vrsta dijagnostike: Termo‑vizijska inspekcija + merenje relativne vlažnosti

Predmet provere – definisanje problema

Predmet provere bila je izražena kondenzacija na prozoru u dnevnoj sobi, uz tvrdnju korisnika da se radi o „kapilarnoj vlazi“ koja se pojavljuje na samoj stolariji.

Dodatni cilj ispitivanja bio je: ➡️ utvrđivanje uzroka povećane relativne vlažnosti vazduha u stanu

Veoma bitna informacija:

• prozor se nalazi 6–7 metara od kupatila
• time je direktna veza sa instalacionim curenjem unapred dovedena u pitanje
  

Zatečeno stanje – ulazna merenja

Prilikom ulaska u stan izmerena je relativna vlažnost vazduha >70%, što značajno prevazilazi preporučeni opseg za zdrav stambeni prostor (40–60%).

Vizuelno stanje na prozoru u dnevnoj sobi:

• intenzivno orošavanje stakla
• formiranje izraženih kapljica
• slivanje kondenzata niz unutrašnju stranu stakla

➡️ Ovo je klasična indikacija površinske kondenzacije, ali zahteva stručno potvrđivanje.

Analiza ventilacije – ključni faktor u ovom slučaju

Detaljnom proverom i razgovorom sa vlasnikom utvrđeno je:

• kupatilo ima ventilator slabog kapaciteta
• ventilacija se ne koristi tokom i nakon tuširanja
• u istom prostoru se nalazi zona za sušenje veša
• dodatni ventilator u toj zoni nedovoljne snage

Rezultat: ➡️ velika količina vodene pare ostaje zarobljena u stanu i ravnomerno se distribuira ka hladnijim zonama.

Termo‑vizijski nalaz – tehnički deo use case‑a

Dnevna soba

Termo‑vizijsko snimanje jasno je pokazalo:

• izražen termički most iznad prozora, u zoni roletne
• hladnu vertikalnu liniju u levom uglu zida
• temperaturna odstupanja u odnosu na ostatak zida

Ove zone predstavljaju kritične tačke kondenzacije kada je vlažnost vazduha povišena.

Spavaća soba

• zidovi bez odstupanja
• bez izraženih termičkih mostova
• nema tragova kondenzacije

➡️ dodatno potvrđuje da uzrok nije instalacioni kvar.

Dečija soba

• blag termički most u uglu prostorije
• manji termički most iznad prozora

Provera PVC stolarije – odbacivanje pogrešnih pretpostavki

Izvršen je test zaptivenosti metodom papira:

• papir nije moguće izvući nakon zatvaranja krila
• potvrđeno je maksimalno dihtovanje

Stolarija je bila:

• pravilno ugrađena
• podešena na zimski režim
• bez mogućnosti prirodne mikrocirkulacije vazduha

➡️ Ovo eliminiše lošu ugradnju kao uzrok problema.

Stručna analiza – šta je stvarni uzrok?

Na osnovu svih merenja, zaključeno je sledeće:

1. Povećana relativna vlažnost vazduha je primarni uzrok kondenza
2. Neadekvatna ventilacija omogućava akumulaciju vodene pare
3. Hermetički zatvorena PVC stolarija sprečava razmenu vazduha
4. Termički mostovi stvaraju hladne površine na kojima se para kondenzuje

✅ Nema dokaza o curenju instalacija
✅ Nema prodora spoljne vode
✅ Ne radi se o kapilarnoj vlazi

Preporučene mere – tehnički i praktično

Zaključak – vrednost stručne dijagnostike

Ovaj use case jasno pokazuje:

• koliko često se kondenzacija pogrešno tumači
• koliko je važno stručno merenje umesto pretpostavki
• zašto preventiva štiti i vlasnike i izdavaoce nekretnina

Za izdavanje stanova, prodaju nekretnina i očuvanje vrednosti objekta, ovakva dijagnostika je neophodna pre donošenja skupih odluka.

Za dodatnu tehničku opremu i podršku u održavanju objekata, preporučujemo i beorental.com – pouzdana i dostupna rešenja za profesionalce.

Detekcija curenja vode – slučaj iz Sportskog centra Voždovac detekcija od 150e je spasila od 10 puta vece stete. Ukazuje na bitnost preventivne inspekcije svih sistema struje i vode. 

U blizini Ulice Vojvode Stepe, ekipa Beodetect-a dobila je hitan poziv iz velikog sportskog centra. Voda se slivala niz plafon i izlazila direktno iz grla LED sijalice — situacija koja je predstavljala ozbiljan bezbednosni rizik, naročito zbog elektroinstalacija ispod tavanice.

Odmah smo izašli na teren jer kod velikih sportskih objekata svaka sekunda znači razliku između manje popravke i potencijalne katastrofe.

Kako rezervisati snimanje i detekciju?

📞 Pozovite 065/260-4362 i rezervisite prvi slobodan termin samo za vas.

🛠️ Kako je Beodetect otkrio uzrok curenja?

1. Termovizijsko snimanje plafona

Koristili smo profesionalne termalne kamere kako bismo precizno mapirali širenje vlage i odredili odakle tačno voda dolazi.

2. Endoskopska inspekcija

Nakon prvog snimanja, ušli smo kamerama u unutrašnjost tuš kabina na spratu iznad i pregledali sve kritične tačke.

3. Vizuelna dijagnostika problema

Otkrili smo da je sifon tuš kabine bio loše montiran, pa je voda:

• Podlazila ispod pločica
• Slivala se niz estrih
• Ulazila direktno u bužir elektroinstalacija
• Na kraju završila u plafonu ispod i kroz sijalicu

⚡ Brza intervencija sprečila veliku štetu

Profesionalni majstor na licu mesta je sanirao problem, a pravovremena detekcija sprečila je:

• Kratke spojeve
• Oštećenje elektroinstalacija
• Potopljen plafon
• Skupu rekonstrukciju u vrednosti preko 10.000 €

🎯 Zašto je preventiva izuzetno važna?

I minimalna preventivna kontrola, kao što je termovizijsko snimanje za samo 100€, može otkriti:

✓ skrivene pukotine u instalacijama
✓ loše zaptivene tuš kabine
✓ prodor vode kroz zidove
✓ vlagu koja se još ne vidi golim okom
✓ probleme koji mogu uništiti parket, plafon, instalacije i nameštaj

Preventivno snimanje — najjeftiniji način da sprečite najskuplje probleme.

Beodetect svakodnevno obilazi terene i beleži realne primere iz prakse. Naš iskustveni pristup i najmodernija oprema čine nas jednim od najpouzdanijih timova za detekciju curenja u Beogradu.

🔧 Beodetect usluge dostupne širom Beograda

Naša oprema i stručnost obuhvataju:

• Detekcija curenja vode
• Termovizijsko snimanje
• Endoskopsko snimanje teško dostupnih mesta
• Merenje vlage u zidovima, podovima i tavanicama
• Izrada detaljnog izveštaja za vlasnike, zakupodavce i agencije

Idealno za:

• Vlasnike stanova i kuća
• Stanodavce
• Airbnb i Booking domaćine
• Agencije za iznajmljivanje
• Upravnike zgrada
• Investitore i građevinske firme

📌 Lokalitet: Voždovac – blizina Ulice Vojvode Stepe

Naša intervencija odvijala se u sportskom centru nedaleko od:

• Vojvode Stepe
• Autokomande
• Učiteljskog naselja
• Bulevara oslobođenja
• Kumodraške
• Trošarine
• Crnotravske
• Bulevara JNA
• Dušanovca
• FON-a i Šumarskog fakulteta

📞 Zaključak – Ne čekajte da šteta nastane

Curenje vode je problem koji nikada ne nestaje sam od sebe. Što duže traje, to je popravka skuplja.

Ako sumnjate na vlagu, ako iz plafona dolazi miris memle, ili želite jednostavno obaviti preventivnu kontrolu — Beodetect je tu da reaguje brzo, precizno i profesionalno.

👉 Posetite nas na beodetect.com
📞 tel:065/260-4362

Termovizijsko snimanje od 150e plafona otkrilo ozbiljno curenje vode iz kupatila na spratu iznad (studija slučaja Beograd - Vozdovac) - Kada majstori moleri i gipsari i posle više pokušaja ne mogu da osuše glet na plafonu—nešto ozbiljno nije u redu. Upravo takvu situaciju prijavio je vlasnik stana u Beogradu, a naš tim sa BeoDetect servisa je pozvan da obavi terenski izlazak i termovizijsko snimanje.