Posto je stan na visim spratovima nismo mogli da odradimo klasicno snimanje vec je bilo potrebno snimanje dronom. Ali smo vizuelno utvrdili da su na fasadi sve pukotine bile sanirane ovde je uzrok bio u necemu totalno drugacijem. Trazili smo da snimimo stan iznad i videli da se terasa pojavljuje na tacnom delu gde dolazi do slivanja. Vidimo da je neko uradio novu PVC stolariju i snimanje je potvrdilo da je vlaga u podu ravnajuceg sloja postoje tragovi vlage. Inspekcija stolarije je pokazala da je vec tu bilo nalivanja vodom i da je neko to pokusavao da sanira silikonom. Izmerili smo terasu i primetili da terasa ima kontra pad voda se prilikom jacih kisa zadrzava na terasi oko stolarije jer je skinut sloj cokle koji je na staroj stolariji stitio da voda ne prodire. Drugi veci problem je sto je prilikom montaze stolarije anker probio donju plocu do komsijinog stana odatle dolazi razlivanje vode dole do komsije. Videli smo da je ukrasna lajsna postavljena oko stolarije sto ukazuje da postoji zazor izmedju stolarije i betona a nismo videli tragove pvc membrane ili hidroizolazcije oko stolarije. Trazili smo da se uradi test curenja i posle testa voda je odmah probila dole. Vlasnici su prezadovoljni detekcijom. Ukupna cena detekcije od 240e je otkrila uzrok je obnovila dobre medjukomsijske odnose.
Curenje koje se javlja samo kada padne jaka kiša spada u najteže slučajeve za dijagnostiku — jer se problem „krije" dok je vreme suvo. U ovom slučaju u soliteru na Novom Beogradu, kod Bulevara umetnosti i Milutina Milankovića, voda je curila kroz plafon oko garnišne stana ispod. Beodetect je izašao na teren, uradio punu detekciju i pronašao uzrok koji nije bio tamo gde su svi mislili — a rešenje je istovremeno obnovilo i dobre komšijske odnose.
Kako je slučaj došao do nas
Vlasnici stana ispod prijavili su da im voda curi kroz plafon, u zoni garnišne, ali samo kada padnu velike padavine. Bili su ubeđeni da voda dolazi sa spoljne fasade zgrade i tražili su inspekciju fasade — pogotovo jer su alpinisti već izlazili i sanirali pukotine na fasadi.
Situaciju je dodatno komplikovalo to što se prethodni vlasnici stana iznad, koji su radili renoviranje, nisu mogli dogovoriti sa komšijama ispod. Kada su stan iznad kupili novi vlasnici, obe strane su pozvale Beodetect da napravimo plan i zajedno dođemo do rešenja. I upravo to smo i uradili.
Prvi korak: eliminacija fasade snimanjem dronom
Pošto je stan na višim spratovima solitera, klasično snimanje sa terena nije bilo moguće. Zbog toga smo uradili snimanje dronom kako bismo detaljno pregledali fasadu na tačnom delu gde dolazi do slivanja.
Vizuelnom inspekcijom iz vazduha utvrdili smo da su sve pukotine na fasadi već bile uredno sanirane. To je bio ključan trenutak: fasada nije bila uzrok. Problem je bio u nečemu potpuno drugačijem, pa smo pažnju usmerili ka stanu iznad.
Ključni trag: terasa i nova PVC stolarija u stanu iznad
Zatražili smo da snimimo stan iznad i odmah uočili da se terasa nalazi tačno iznad zone gde dolazi do slivanja kod komšije. Na terasi je postavljena nova PVC stolarija, a termovizijsko snimanje i merenje potvrdili su tragove vlage u podu, u ravnajućem sloju.
Inspekcija stolarije pokazala je da je tu već bilo nalivanja vodom i da je neko pokušavao da problem sanira silikonom — što je znak da je curenje postojalo i ranije, ali nikada nije rešeno u korenu.
Šta je detekcija tačno otkrila
- Kontra pad terase: terasa ima pad u pogrešnom smeru, pa se voda pri jačoj kiši zadržava oko stolarije umesto da otiče.
- Skinut sloj cokle: uklonjen je zaštitni sloj cokle koji je kod stare stolarije sprečavao prodor vode.
- Probijena ploča ankerom: pri montaži stolarije anker je probio donju ploču do komšijinog stana — odatle voda razliva naniže.
- Sumnjiva ukrasna lajsna: lajsna oko stolarije ukazuje na zazor između stolarije i betona.
- Nema hidroizolacije: nisu uočeni tragovi PVC membrane ni hidroizolacije oko stolarije.
Tok detekcije korak po korak
- Snimanje dronom fasade solitera i eliminacija saniranih pukotina kao uzroka.
- Snimanje stana iznad i utvrđivanje da je terasa tačno iznad zone slivanja.
- Termovizija i merenje vlage — potvrđeni tragovi vlage u ravnajućem sloju poda terase.
- Inspekcija PVC stolarije — otkriveni tragovi ranijeg nalivanja i pokušaj sanacije silikonom.
- Merenje pada terase — utvrđen kontra pad i zadržavanje vode oko stolarije.
- Test curenja — nakon kontrolisanog nalivanja voda je odmah probila do stana ispod, čime je uzrok potvrđen.
Rezultat: rešen problem i obnovljeni komšijski odnosi
Video sa terena
Zašto je ovaj slučaj važan za vlasnike stanova u soliterima i zgradama
Curenje koje se javlja samo pri kiši veoma često se pogrešno pripiše fasadi, dok pravi uzrok leži u terasi, stolariji ili hidroizolaciji stana iznad. Bez sistematične detekcije, komšije mesecima ili godinama optužuju jedni druge, a problem se ne rešava.
- vlasnike stanova u soliterima i višespratnicama,
- komšije koji ne mogu da utvrde odakle dolazi voda,
- kupce stanova pre kupovine nekretnine,
- investitore i izvođače nakon ugradnje PVC stolarije,
- upravnike zgrada i skupštine stanara,
- vlasnike stanova za izdavanje, RBNB i Booking apartmana.
Najčešći znaci curenja preko terase i stolarije
- voda curi kroz plafon samo posle jake kiše,
- fleke oko garnišne i uz spoljni zid,
- silikon nanet oko stolarije kao „privremeno rešenje",
- voda se zadržava na terasi i ne otiče,
- ukrasne lajsne koje prikrivaju zazor oko stolarije,
- nedostatak vidljive hidroizolacije ili PVC membrane.
Beodetect usluge relevantne za ovaj slučaj
Beodetect pruža usluge profesionalne detekcije i inspekcije uz primenu više metoda, u zavisnosti od situacije na terenu.
- 💧 Detekcija curenja vode
- 🚁 Inspekcija fasade snimanjem dronom
- 🌡️ Termovizijsko snimanje stanova i terasa
- 📊 Merenje vlage u zidu i podu
- 🧪 Test curenja i ispitivanje pod pritiskom
- 🏠 Provera stana pre kupovine ili izdavanja
Često postavljana pitanja (FAQ)
Zašto voda curi samo kada padne jaka kiša?
Zato što uzrok nije stalan kvar, već zadržavanje vode spolja — na terasi, oko stolarije ili u ravnajućem sloju. Tek kada se nakupi dovoljno vode, ona pronađe put ka stanu ispod.
Kako detektujete curenje na višim spratovima solitera?
Kombinacijom snimanja dronom (za fasadu), termovizije, merenja vlage i kontrolisanog testa curenja. Tako se uzrok potvrđuje bez nepotrebnog razbijanja.
Da li je silikon dovoljan da se reši curenje oko stolarije?
Najčešće nije. Ako terasa ima kontra pad i nema hidroizolacije, silikon samo privremeno maskira problem, a voda se vraća pri sledećoj jakoj kiši.
Koliko košta detekcija curenja vode?
Zavisi od složenosti slučaja. U ovom primeru puna detekcija sa snimanjem dronom i testom curenja koštala je 240€ i otkrila je tačan uzrok problema.
Zaključak: prava detekcija rešava i tehnički i ljudski problem
Slučaj sa Novog Beograda pokazuje da se curenje zavisno od kiše ne rešava nagađanjem. Fasada je bila uredno sanirana, a pravi uzrok je bio u terasi iznad: kontra pad, skinuta cokla, probijena ploča ankerom i nedostatak hidroizolacije oko nove PVC stolarije.
Beodetect je metodičnom detekcijom — od drona, preko termovizije, do testa curenja — dokazao odakle voda dolazi. Time je rešen ne samo tehnički problem, već i dugotrajni spor između komšija, uz punu satisfakciju obe strane.
Pozovite Beodetect i zakažite profesionalnu detekciju curenja vode u Beogradu. Izlazimo na teren, snimamo dronom, termovizijom i testom curenja i pronalazimo tačan uzrok — pre nepotrebnog razbijanja i svađe sa komšijama.
📞 Pozovite: +381 65 260 4362detekcija curenja vode Beograd, detekcija curenja vode Novi Beograd, voda curi kroz plafon, curenje samo kada pada kiša, curenje sa terase, curenje oko PVC stolarije, snimanje fasade dronom, termovizijsko snimanje stana, merenje vlage u podu, test curenja, kontra pad terase, hidroizolacija terase, curenje kroz garnišnu, curenje u soliteru, prodor vode kroz zid, inspekcija fasade zgrade, detekcija vlage, provera stana pre kupovine, curenje između komšija, vlaga na plafonu, fleka od vode na plafonu, sanacija curenja terase, detekcija curenja bez razbijanja, nekretnine Novi Beograd.
Comments powered by CComment