Use case: Pojava kondenzacije i vlage na PVC stolariji u novoizgrađenom stanu – stručna termo‑vizijska dijagnostika

📞 Pozovite: 065/260-4362

Uvod – čest problem u novogradnji koji se pogrešno tumači

Pojava kondenza i kapljica na PVC stolariji u novogradnji često izaziva zabrinutost kod vlasnika stanova, investitora, agencija za nekretnine i izdavaoca preko RBNB / Booking platformi. U praksi, ovakvi slučajevi se vrlo često pogrešno tumače kao:

• kapilarna vlaga
• prodor vode kroz konstrukciju
• loša ugradnja stolarije
• skriveno curenje instalacija

Ovaj use case iz prakse BeoDetect tima pokazuje kako se stručno, merljivo i nedvosmisleno utvrđuje stvarni uzrok problema, bez razbijanja i nagađanja.

Osnovni podaci o predmetu ispitivanja

• Lokacija: Vidikovac
• Grad: Beograd
• Datum provere: 3. april 2026.
• Vrsta objekta: Novoizgrađen stan
• Vrsta dijagnostike: Termo‑vizijska inspekcija + merenje relativne vlažnosti

Predmet provere – definisanje problema

Predmet provere bila je izražena kondenzacija na prozoru u dnevnoj sobi, uz tvrdnju korisnika da se radi o „kapilarnoj vlazi“ koja se pojavljuje na samoj stolariji.

Dodatni cilj ispitivanja bio je: ➡️ utvrđivanje uzroka povećane relativne vlažnosti vazduha u stanu

Veoma bitna informacija:

• prozor se nalazi 6–7 metara od kupatila
• time je direktna veza sa instalacionim curenjem unapred dovedena u pitanje

Zatečeno stanje – ulazna merenja

Prilikom ulaska u stan izmerena je relativna vlažnost vazduha >70%, što značajno prevazilazi preporučeni opseg za zdrav stambeni prostor (40–60%).

Vizuelno stanje na prozoru u dnevnoj sobi:

• intenzivno orošavanje stakla
• formiranje izraženih kapljica
• slivanje kondenzata niz unutrašnju stranu stakla

➡️ Ovo je klasična indikacija površinske kondenzacije, ali zahteva stručno potvrđivanje.

Analiza ventilacije – ključni faktor u ovom slučaju

Detaljnom proverom i razgovorom sa vlasnikom utvrđeno je:

• kupatilo ima ventilator slabog kapaciteta
• ventilacija se ne koristi tokom i nakon tuširanja
• u istom prostoru se nalazi zona za sušenje veša
• dodatni ventilator u toj zoni nedovoljne snage

Rezultat: ➡️ velika količina vodene pare ostaje zarobljena u stanu i ravnomerno se distribuira ka hladnijim zonama.

Termo‑vizijski nalaz – tehnički deo use case‑a

Dnevna soba

Termo‑vizijsko snimanje jasno je pokazalo:

• izražen termički most iznad prozora, u zoni roletne
• hladnu vertikalnu liniju u levom uglu zida
• temperaturna odstupanja u odnosu na ostatak zida

Ove zone predstavljaju kritične tačke kondenzacije kada je vlažnost vazduha povišena.

Spavaća soba

• zidovi bez odstupanja
• bez izraženih termičkih mostova
• nema tragova kondenzacije

➡️ dodatno potvrđuje da uzrok nije instalacioni kvar.

Dečija soba

• blag termički most u uglu prostorije
• manji termički most iznad prozora

Provera PVC stolarije – odbacivanje pogrešnih pretpostavki

Izvršen je test zaptivenosti metodom papira:

• papir nije moguće izvući nakon zatvaranja krila
• potvrđeno je maksimalno dihtovanje

Stolarija je bila:

• pravilno ugrađena
• podešena na zimski režim
• bez mogućnosti prirodne mikrocirkulacije vazduha

➡️ Ovo eliminiše lošu ugradnju kao uzrok problema.

Stručna analiza – šta je stvarni uzrok?

Na osnovu svih merenja, zaključeno je sledeće:

1. Povećana relativna vlažnost vazduha je primarni uzrok kondenza
2. Neadekvatna ventilacija omogućava akumulaciju vodene pare
3. Hermetički zatvorena PVC stolarija sprečava razmenu vazduha
4. Termički mostovi stvaraju hladne površine na kojima se para kondenzuje

✅ Nema dokaza o curenju instalacija
✅ Nema prodora spoljne vode
✅ Ne radi se o kapilarnoj vlazi

Preporučene mere – tehnički i praktično

Zaključak – vrednost stručne dijagnostike

Ovaj use case jasno pokazuje:

• koliko često se kondenzacija pogrešno tumači
• koliko je važno stručno merenje umesto pretpostavki
• zašto preventiva štiti i vlasnike i izdavaoce nekretnina

Za izdavanje stanova, prodaju nekretnina i očuvanje vrednosti objekta, ovakva dijagnostika je neophodna pre donošenja skupih odluka.

Za dodatnu tehničku opremu i podršku u održavanju objekata, preporučujemo i beorental.com – pouzdana i dostupna rešenja za profesionalce.