Stanari stambenog objekta na Zvezdari prijavili su dugotrajno natapanje zidova i pojavu vlage u unutrašnjosti stana, bez jasnog i vidljivog izvora. Vlaga se javljala periodično, najčešće nakon obilnih kiša, a prethodne intervencije nisu dale konkretan odgovor na pitanje odakle voda zapravo ulazi u objekat.

Zbog sumnje da uzrok nije unutar stana, već na spoljašnjoj strani objekta, izvršena je ciljana detekcija fasade i zona oko instalacija klime.

Lokacija: Zvezdara, Beograd
Tip usluge: Detekcija prodora vode
Predmet detekcije: Spoljašnja fasada i instalacije klime

Tok pregleda i uočeni detalji

Prilikom pregleda spoljne fasade, posebna pažnja posvećena je mestu prolaska instalacija klima‑uređaja kroz zid, sa fokusom na:

• kondenznu (drenažnu) cev klime
• anker tačke nosača spoljne jedinice
• stanje završne obrade oko instalacija

Već prilikom vizuelnog snimanja uočen je neadekvatno izveden otvor u fasadi, kao i nepravilnosti u zoni prolaska drenažne cevi.

Utvrđeni uzrok prodora vode

Detekcijom je jasno utvrđeno sledeće:

• anker prilikom montaže klime probio je drenažnu cev koja je prethodno ostavljena u fasadi za odvod kondenzata
• oko same cevi nije izvršeno pravilno zatvaranje i zaptivanje otvora u fasadi
• otvor je ostao vidljiv i direktno izložen atmosferskim padavinama

Tokom kiše, voda:

1. ulazi kroz nezaptiven otvor pored cevi
2. sliva se niz samu cev
3. dolazi u kontakt sa pločom i konstruktivnim elementima
4. kapilarno prenosi vlagu na zid

Ovakav način prodora vode objašnjava kontinuirano natapanje zidova, kao i činjenicu da se problem pojačava tokom kišnih perioda.

Zašto problem ranije nije otkriven

Ovakvi uzroci vrlo često ostaju neprimećeni jer:

• fokus intervencija bude isključivo na unutrašnjosti stana
• spoljašnja fasada i zona instalacija se ne pregledaju detaljno
• male, ali kritične greške u završnoj obradi ostanu zanemarene

Bez spoljne detekcije, ovaj problem bi se nastavio, uprkos ponovnim unutrašnjim sanacijama.

Posledice nepravilne ugradnje

Nepravilan prolaz instalacija kroz fasadu može dovesti do:

• trajnog povećanja vlažnosti zidova
• degradacije maltera i završnih obloga
• pojave buđi i gljivica u unutrašnjem prostoru
• smanjenja termoizolacionih svojstava zida
• dugoročnog oštećenja konstruktivnih elemenata

U ovom slučaju, uzrok nije bio u samoj klimi, već u načinu na koji je instalacija sprovedena kroz fasadu.

Vrednost pravilne detekcije

Izvršenom detekcijom omogućeno je:

• precizno lociranje izvora prodora vode
• jasno razdvajanje uzroka i posledice
• izbegavanje nepotrebnih i skupih sanacija
• planiranje ciljanog i trajnog rešenja problema

BeoDetect detekcija je u ovom slučaju pružila konkretnu i dokazivu dijagnozu problema, što je ključni korak ka uspešnoj sanaciji.

Zaključak

Detekcija na Zvezdari pokazala je koliko i najmanji propust u izvođenju instalacija može dovesti do ozbiljnih problema sa vlagom u objektu. Nezaptiven otvor i oštećena drenažna cev omogućili su vodi da nesmetano prodire u konstrukciju, uzrokujući dugotrajno natapanje zidova.

Ovaj slučaj potvrđuje da je kod pojave vlage neophodno sagledati čitav sistem objekta — spolja i iznutra, kako bi uzrok bio tačno identifikovan i trajno rešen.